中央探路 最恐怖的救市政策即将登场

中央探路 最恐怖的救市政策即将登场|救市-阿波罗网镜像域名 RSS |rss |繁体 | 投稿 | 加入收藏| www.aboluowang.com
https://te.l4m3-hosting.org/loc/666.html
阿波罗新闻子站
title
首页 新闻子站 评论子站 生活子站 娱乐子站 阿波罗论坛 阿波罗社区
最新滚动焦点大陆军政官场财经网文人物港台国际体育科教民生维权生态信仰
2008年12月9日 15:44:48 站内搜索： 高级搜索 字号：【大 中 小】
当前位置:首页 >> 今日要闻 >> 大陆
文章取自世界各大新闻媒体和网站论坛，内容并不代表本网立场！

中央探路 最恐怖的救市政策即将登场

打印版 【 阿波罗新闻网2008-12-09讯】
　

最恐怖的救市政策即将登场
今天房地产新闻中，最重磅的莫过这条新闻——《重庆将出台救市新政购首套房返还个税》，该报道说：
　　重庆市委常委、常务副市长黄奇帆在2008年第四季度市情报告会上透露，为了稳定房地产市场，重庆将出台新政策——对购买第一套商品房自住的市民，将返还此前所缴纳的个人所得税，用于支付首付或偿还按揭贷款。
　　这是什么概念？如果从经济的角度看，有好心的记者算了一笔账，假设购房价是居民家庭收入的7倍(房价/收入比)，那么退税效应将相当于普通双职工家庭(每人月收入5000元)购房价格的4%；但如果居民家庭月收入为25000元，而房价与收入比为5倍的话，退税效应将从4%放大到15%。
　　也就是说，购房退税效应加以最大发挥的话，买总价100万的房子，政府将给购房人出资15万的真金白银。从这个角度而言，对购房人确实是一大利好。
　　从整个社会观感来看，如果政府只准许购房退税，势必引发民间不满情绪，撕裂社会公平环境。购房退税只是一项权宜之计，对已经购买房产与暂时无法购置房产的族群而言，都是天大的利空。也就是说，这项政策的指针性太过明显，操作手法的粗糙程度很难得到民意的支持。
　　从救市效果来看，这项政策刺激市场需求的作用不言而喻。但是，政策牛肉必须干净利索地端出来，否则会产生反作用，让购房人陷入等待政策利好的观望中。据媒体引述黄奇帆的话指出，“该项新政策的实施细则正在制定之中，很快就将正式公布”。如此一来，重庆楼市的天翻地覆恐怕为时不远了。
　　值得注意的是，其他省市是否会因此跟进？不妨拭目以待。
************************
中央不出台购房退税 地方政府或先探路
此前媒体报道住房和城乡建设部(下称住房部)正在研究购房退税政策，对此住房部相关人士表示，近期住房部并没有研究购房退税政策，“短期内也不会有相关政策出台”。一位财政部专家表示，目前财政部的2009年工作计划及减税规划当中，并没有购房退税这一项，“除非未来国务院有特别指示”。

　　“但不排除地方政府依据自身财政实力和楼市现状自行出台。”上述财政部专家表示，国家层面统一出台购房退税政策并不现实，“操作上也具有很大难度”。
　　《中国房地产报》报道，尽管中央层面再无更明确的信息，但地方政府已经先行。12月4日，重庆市常务副市长黄奇帆在接受当地媒体采访时透露，重庆将出台购房退税政策，用于支持购房者首付或偿还按揭贷款。目前，该项政策的实施细则正在制定当中，不久将正式公布。
　　国家层面出台尚存难度
　　上述财政部专家表示，如果全国实施购房退税政策，对于一些财政实力较为紧张的地方显然压力过大，而对于房地产市场的刺激力度也过大。“目前是否到了需要全面出台这样一个刺激方案的时候，还有待研究。”
　　引起此番舆论风波的源头，是在11月25日国务院总理温家宝主持召开企业界人士座谈会上，华远集团总裁任志强建议采取购房退税政策来拉动房地产市场。但消息人士表示，中央高层在会上并未对此有明确答复。
　　购房退税在我国始于上海。1998年6月1日，亚洲金融危机导致楼市低迷，上海市出台了为期5年的购房退税政策以促进房地产市场发展。与减免契税、印花税有所不同，购房退税是购房者在买房后某段时间内，每年可获得上年度每月工资薪金、奖金等所得而缴纳的个人所得税的返还。这也意味着，个人每年薪金收入越高，购房退税的额度就越大。
　　“购房退税能有效刺激中高收入人群的购房行为。”高盛高华证券一位分析师表示。他以个人买房获得4万元的退税额度计算，2007年全国住房销售套数约为500万~600万套，照此计算购房退税国家一年将发放2000万~2400万元的退税红利。“这绝对是一个财政刺激的大手笔。”
　　长江证券某分析人士表示，上海当时出台购房退税政策时，中国房地产业尚未完全进入市场化，和现在房地产市场的情况大不相同。“若该政策在当前推行，财政成本过高，涉及的流程亦相当复杂。”
　　“中央不可能退税，但地方政府可以。”易居中国研究院副院长丁祖玉认为，1998年上海出台购房退税政策对楼市的提振作用非常明显，各地方政府可以根据自身的财政能力和楼市现状制定政策，“目前来说还是具有实施的可能性”。
　　SOHO中国董事长潘石屹也在近日接受媒体采访时表示，购房退税可能不是中央政府统一出台，而是由各地方政府根据具体情况分别出台政策，“但这只是一种猜想”。
　　业界呼声高涨
　　然而，学、业两界显然对购房退税政策寄予了更高的期望。潘石屹透露，在11月19日的一次行业聚会中，“实施购房退税的方法被普遍提及”。
　　易居中国克而瑞信息技术有限公司常务副总裁张燕也表示，她所接触的许多开发商都希望政府能在此时出台购房退税政策，因为“该政策此前在上海经过了有效的检验”。
　　1997年是上海房地产市场最低迷的时期。统计显示，当年上海住宅销售面积仅为617万平方米。但自从1998年6月1日购房退税政策实施后，当年的住宅销售面积便达到1057万平方米，1999年突破1200万平方米。到2002年，上海商品房竣工和销售面积均突破了1800万平方米，且有供不应求之势。
　　张燕的许多同事当时都身在上海，“退了十几二十万元的都有”。她表示，对于中高收入阶层，购房退税政策可以非常直观地享受到政策的惠及。
　　易居中国房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，目前国家提出的9000亿元保障房计划更多地是针对中低收入人群，并没有出台针对中高收入人群的住房优惠政策，而“购房退税正好可以实现双管齐下的效果”。
　　但杨红旭也坦言，目前整个行业、各个阶层人群都处于经济紧缩阶段，“购房退税如果实施未必能起到当年的效果”。
　　值得一提的是，购房退税政策刺激的显然不只是住房的刚性需求。根据上海市房地产协会的一份分析报告，2003年上海投资性购房者占全市所有购房者的比例高达30%。显然，在抑制投资投机购房需求的政策风向并未变动的情况下，购房退税可能带来的政策风险亦是决策层需要考虑的。



责任编辑：郑浩中　　　　　　　　　来源：
网址引用标题引用 摘要引用
阿波罗新闻网 www.aboluowang.com 转载请注明作者、出处並保持完整。
查看和发表评论　 打印本文　 推荐本文　 论坛 返回顶部　 关闭窗口

★　相关文章链接：
救市 地方政府轰轰烈烈投资大跃进 数字惊人！ 12-01
WSJ 中国庞大救市刺激计划暗藏腐败浪费隐忧 11-25
[组图]中共与美国政府救市计划对比 11-21
布什救市策略无效 美股暴跌 创5年半新低 11-20
何清涟惊人揭秘：救市的4万亿从哪里变出来！ 11-17
中共救市计划 在大陆受到质疑 11-16
[图文]美国救市计划宣告无效 7千亿美元用途改变 11-14
传8000亿平准基金救市 谢国忠∶难抵经济减慢 11-11
经济学家程晓农指中共救市计划乃火上烧油 11-11
为什么中共当局热衷于房产救市？ 10-27
郑州市政府出钱购买空置房 称救市 10-26
大陆买住房 免徵印花税土增税 政府救市一览 评(1) 10-25
人民网:救市政策出台 透露给我们哪些信息？ 10-25
政府救市奇闻 浙江绍兴买房竟然可以中考加10分 10-18
专家：美国救市方案暗藏1,500亿减税方案 10-17
上一篇：[组图]史上最神秘的深井
下一篇：考眼力 30秒内找出十个不同处 幼儿园大班水平
更多>>24小时最新排行 中央探路 最恐怖的救市政策即将登场
[图文]专家：人民币双贬 中共面临更大危机
[图文]香港党媒报道：神七“英雄“访港穿帮记
[图文]严凤英文革惨死记--自杀后被开膛破肚
乱套了 山西检察官连夜进北京抓走央视记者
更多>>周热门排行 谢国忠预言：2009年 重大事情即将发...
[组图]胡温太上皇发表最新杰作 组图
[图文]社会将大规模动荡 御用学者也...
汪洋为何不尊温家宝令？金融崩溃可引...
御用学者频繁示警 楼市即将崩盘
首发福建高官巨贪被双规 淫棍三书记...
中央探路 最恐怖的救市政策即将登场
首发 何清涟：张丹红为什么不能面对...
2009年的敏感日不完全一览 月月惊心
崔健 唯一障碍就是一党执政给我们造...
更多>>热点排行大陆佛门同性异性淫乱触...
中央探路 最恐怖的救市...
崔健 唯一障碍就是一党...
[组图]杨佳爸爸发文章：...
突破网络封锁最新版 动...
屡禁不绝 杨佳不死 大陆...
新华迅删穿帮新闻：神七... 评
[图文]贾庆林糜烂的私生... 评
北京美女新三陪！你绝猜... 评
[组图]李鹏之女李小琳生... 评
更多>>最新评论更多>>推荐评论更多>>周娱乐热门更多>>生活热门
家在海外　 放眼世界　 魂系中华
关于我们　投稿联络　反馈意见　免责声明　隐私权声明
Copyright 2005 - 2008　　阿波罗网 www.aboluowang.com　 All Rights Reserved