万不得已时，楼市的三付药

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字体大小：大中小 正文 万不得已时，楼市的三付药 (2008-12-12 13:17:06)
标签：房产 新政 普通住房 保障政策 北京 税收优惠 营业税 门槛 5年 杂谈 分类：财经观察


北京新政的两大亮点，一是以政策房救市，二是拨动“普通住房”的按钮，使更多的房屋可以享受税收和金融的双重优惠政策。若这些政策造势仍然不能起到作用，睦雅认为，还有三付药。
一、住房保障政策未涉及外地在京人员的住房保障问题，使政策房拉低市场价格的作用有限。

北京统计信息网的数据，有420万外地在京常住人员，人人都需要安居乐业，他们中间固然有贵族富豪，但更多的目前还是中低收入人士，“住棚户”甚至“租床位”栖身不应是他们的宿命，同为纳税人，同为北京做贡献，享受住房保障的时候，自然不能忘了他们--（保障性住房保障谁？）。
有420万人作基数，加上本地及四面八方过来的投资需求，新政之后，只要市场启动，北京楼市的价格很难下跌。

二、税收的门槛没有切实降低，将大量二手房挡在了优惠政策之外。

能否享受北京住房税收优惠政策有两个主要的门槛，一个是交易中的房屋是否属于普通住房，另一个是房屋是否为“五年”以上的旧房。此次新政通过放宽“普通住房”门槛，使更多的百姓住房能够同时享受税收优惠和贷款优惠政策。

但是，“五年”的门槛并没有放开，“五年”门槛之内的普通住房的起步交易税率居高不下，以成交价计算，仍然有7.5%之高（5.5%的营业税和附加，1%的契税和1%的个人所得税）。也许政府在担心放开之后，炒房又重新升温，也许，政府是在设置壁垒全力推进一手房市场；然而，这对二手房交易却是一个瓶颈，大量04年以后的房屋在等待入市，救市迫在眉睫，睦雅认为，政府可以将五年的门槛适当缩短。

三、第二套房政策不松绑。
各种投资渠道比较而言，投资人无疑对房产，尤其是住房投资比较放心。若放宽二套房政策，本地及四面八方的投资者将再度涌向北京，新一轮的炒房又将开始。

以上三招中，第一招新药特药，尚未研制成功，需要花时间仔细研究政策，不是短时间就可以出台的；第二、三招可能见效很快，但副作用大，只能在万不得已的时候才能用。

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