温州炒房客卷土重来：楼市探底 逆市买房

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温州炒房客卷土重来：楼市探底 逆市买房 温州炒房客卷土重来：楼市探底 逆市买房
星岛环球网 www.stnn.cc 2008-11-25
【星岛网讯】中房指数院浙江分院首席代表张志杰24日透露，一家上海媒体目前已在温州组织了一个大型的购房团，到上海来抄底买房。他同时还介绍说，杭州很多的楼盘，目前也已经出现了很多温州炒房客的身影。
　　同时，上海中原地产等二手房中介公司也纷纷反映，沉寂多时的温州炒房客，如今又出现在上海楼市。而深圳、福州等地，近期也出现了温州炒房客，甚至在海外的地产市场，也有温州炒房客的身影。
关厂抽资炒房
　　据《每日经济新闻》报道，事实上，饱受金融危机的冲击，依赖出口贸易赚钱的温州人，经济情况并不容乐观。根据温州市经贸委的统计，有8%的中小企业倒在了这次金融风暴之下。另一方面，去年深圳楼市的大幅下跌，使部分温州人的投资损失惨重。在这样的情况下，温州人怎么还有足够的财力炒房呢？
　　曾带领温州炒房团转战上海、深圳等地的策划人张和平透露，很多温州人是把他们的濒临困境的外贸公司、制造公司关闭了，抽取资金进入房地产市场的。
　　据他介绍，部分公司老板甚至以成本价收购困境中的房地产项目公司。浙江的一家商业地产项目开发公司，此前曾叫价1亿元，但由于资金困境，不得不以3000万元的成本价转让给了两个温州商人。
另类“炒房”经
　　而在目前房价处于下跌通道时，温州人又依据什么买房呢？张和平称：“要么开发商能提供非常大的优惠幅度，要么能提供较高的投资回报率。尤其是商业楼盘，投资回报率要非常高，才能吸引温州炒房客前往。”
　　张和平解释，很多温州人还希望开发商能在规定的时间里回购房屋。今年9月份，杭州金成房产推出“三年无理由退房，并且承诺购房者可以获得年10%投资收益”的活动，就吸引了很多温州炒房客。
　　“明眼人一看就知道，金成房产是资金断链才采用这种方式变相融资。”张和平表示，温州人很喜欢这种借贷式的“炒房”，能够给予他们稳定的投资回报。
　　与此同时，温州人还希望开发商能够大幅度降价，以确保他的资金安全。目前房价的七成，可能是大部分温州人都能接受的价格。因为他们大部分人都认为，房价即使再跌，也不会低于目前价格的七成。
　　不过，温州炒房客也明白，即使楼市重新回暖，也不可能像过去几年那样暴涨。所以，现在的温州炒房客对投资回报的要求并不高，年收益在8%～12%，也就让他们安心了。
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