台湾房价物价样样涨 民众口袋太浅望屋兴叹

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星岛环球网>>大中华经济>>正文 时间：2007-07-13
台湾房价物价样样涨 民众口袋太浅望屋兴叹
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【星岛网讯】台湾永庆房屋日前调查发现，在油价、物价、房价涨升压力下，一般受薪阶级纷纷退出购屋巿场，首购族占巿场比重由去年第四季41.2%连续两季下降至今年第二季的37.1%，换屋族虽在今年初一度微幅下滑，但是在买气不墬下，第二季旋即回升至37.1%。

　　据《中国时报》报道，永庆房仲总经理叶凌棋指出，台湾楼市前景不明，惟面对未来通胀压力逐渐升高的阴影下，许多薪资收入丰厚的大老板、科技人狂买房地产，进行理财节税，对抗通胀。反观收入微薄的巿井小民、社会新鲜人却在薪资涨不动，日常生活开支、房价样样上涨的压力下，退出购屋行列，导致房屋巿场出现换屋巿场买气热络、首购族却相对缩手的情况。

　　根据永庆房屋调查，今年第一季首购比重明显较去年第四季明显下滑3.5%，今年第二季又略降0.6%，呈现连续两季下滑趋势，反而是换屋比重一枝独秀，今年第二季较上季成长1.9%。

　　分析中、大坪数等换屋产品热卖原因，叶凌棋指出，Ｍ型社会的发展，使得富人以钱滚钱的方式快速累积财富，而收入相对丰厚的科技人、大陆返台台商，则受惠信息发达，理财手法更灵活，投资房地产，如同定存、投资股票，成为理财节税、对抗通胀重要选项。

　　这群楼市长期投资者，口袋够深，一年买个三五亿台币，甚至十亿台币以上者，大有人在；外界印象行事保守、呆板的科技人，理财手法灵活，呼朋引伴团购削价已不稀奇了，现在已有一群科技人悄悄地加入标地行列，抢购国有财产局、台银等土地标售案，直接掌握房地产关键原料－土地。

　　反观自有资金相对有限的首购族，虽然知道放在银行的存款未来受通胀影响，会日益变薄，但面对物价、房价节节飙升，薪水却涨不动情况下，只能望屋兴叹，退出购屋行列。
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