建设部政策研究中心主任陈淮：买了中国的房子是最幸运的2008年11月19日

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11:12南方网－南方日报【大 中 小】 【打印】
陈淮
金融海啸之下,全球各地股市已是跌跌不休,汇市动荡不定,黄金走势大起大落,期货市场让投资者血本无归,基民的情况又是如何呢?建设部政策研究中心主任陈淮在历数今年来诸多投资风险后指出,房地产价格是最为稳妥的。
“买了中国的房子的是最幸运的!”
陈淮在昨天的“银企论坛”上,举例说一年多来八兄弟投资八大品种,股票、黄金、石油、期货等等,排第八的投资房地产,结果相比其他兄弟的投资收益,他的投资收益最为稳妥。他称,中国房地产市场在全球投资品中稳定性最高。相比金融危机冲击下其他带有投资性质的资产市场价格,中国房地产市场受到的影响最小、稳定程度最高。
陈淮指出,2008年爆发的金融危机首先不是劳动和资本的对立,是资本内部的债权人和股权人之间的利益关系发生了尖锐的对抗,导致了次贷危机像第一张被推翻的多米诺骨牌一样,迅速地传导下去。但是,从目前来看,全球范围内实物领域的技术进步、生产设备的资产质量和全球人民的收入水平其实并无危机。而中国房地产市场所受到的波及里面有市场正常起伏的原因,但是不可否认,迄今为止中国的房地产市场在全世界所有带有投资性质的资产价格中稳定程度最高。相对于国际股市、债市、汇市、期市、油市以及贵金属市场,中国房地产市场受到的影响最小、稳定程度最高。
不过,陈淮强调,这当然不意味着稳定程度最高的市场就没有危机,也许它可能是所有潜在风险累计到最后的集中爆发点。所以当务之急是市场与政府、穷人与富人、资本与劳动以及中国的内需与外需之间同舟共济渡过当前这一场海啸,而不是谁“打倒”谁。
国家发展改革委、国家统计局调查显示,2008年10月份单月,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.6%,环比下降0.3%。分地区看,涨幅较大的城市仍然集中在二、三线城市,海口以同比上涨13.6%排列在新建住房销售价格涨幅榜首位,紧随其后的有银川、温州、金华和丹东,分别上涨9.8%、8.4%、8.1%和7.5%,三亚市更以12.9%的涨幅夺得二手住房销售价格同比涨幅冠军。相比之下,一线城市房价出现环比下滑,新建住房销售价格同比下降的城市有11个。其中,深圳、广州和惠州分别下降15.0%、7.4%和2.8%。而在35个环比下降的城市中,深圳新建住房价格环比降2.5%,广州降1.8%。
[许小年]
我国产业亟需升级换代
“今年年初,我们还在讨论通货膨胀和经济过热的问题,但在全球金融危机的影响下,我们目前已经面临经济衰退的风险,越来越多的企业感到冬天的来临。”许小年在第十届中国银行[3.20
-0.62%]银企高峰论坛的主题演讲中表示。
国内众多经济学界人士认为,中国经济目前面临的困难主要是受全球金融海啸的影响。但昨日,许小年明确表示,与流行的观点不同,他认为国外目前是受金融周期影响,而我们则是受投资周期影响。中国经济目前面临的种种困难,是因为我们内部的经济也出现了问题。
金融危机发生后,受欧美订单剧减影响,我国外贸出口增长速度也迅速下降。许小年认为,外贸增速下降,与中国出口潜力几乎耗尽有关。“金融危机爆发前,中国出口美国的产品占其整个市场的16%,依赖现有生产技术,我国出口贸易很难突破这一峰值。”许小年说,目前,我国加入WTO的红利基本耗尽,我国产业亟需升级换代。”许小年说,如果外向型经济不实现转型升级,我们的出口就无法保持迅速增长。
而投资对经济增长的拉动作用同样不容乐观。“过去数年,我国固定资产投资率连续高于多年20%,投资放缓是必然的。”许小年认为,2007年,投资拉动了GDP40%以上的增长,而进出口贸易只有9%,因此,投资放缓对GDP的拖累远远大于进出口贸易。
许小年认为,由于产能过剩的阴影目前还笼罩着众多行业,因此投资很难回到以前的水平。并且这一次中国还面临着和1998、1999年一个重大的区别———那时的政策之所以能发挥一定的作用,是因为中国经历了若干年投资的低速增长,各个行业到处可以看到投资机会,所以当政府增加投资机会的时候,可以带动民间的投资。而且中国经济的增长模式过去就存在着过分依赖投资的问题,现在再去刺激投资,不仅不能够改变固有的增长模式,反而会使已有模式的惯性进一步加强。
许小年认为,以此为契机,希望社会形成共识,把中国的经济从固定资产投资推动的增长、从制造业推动的增长转向服务业,从而在一个较低的GDP增长速度上同样能够实现全社会的充分就业。
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作者： 孙君成朱桂芳骆 吴伟洪　　 编辑： wule
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